每日地产丨悉尼空置率达到历史高位
每日地产ozreal2019-03-19


随着新一轮住房公寓进入市场,悉尼疲软的租赁市场似乎将在2019年进一步走弱,空置率可能出现飙升并推动租金下降。作为澳大利亚人口最多的城市,悉尼市场上目前空置房产数量已达到22,426套,相比去年同期激增6,651套。



悉尼的空置率目前为3.2%,是近年来的最高水平,悉尼空置率上一次达到4%是在2004年,当时市场还处于奥运会后的暂停期。


根据房地产服务机构Propertyology研究负责人Simon Pressley的说法,近几年来新增房屋供应量达到创纪录水平,造成了悉尼房地产市场目前的现状,很大一部分新增物业被投入了租赁市场。


Pressley说: “新年伊始,大悉尼地区有25,000套空房。” “这足以容纳Wagga Wagga或Tamworth(均为新州中小城市)整个城市的人口,也就是6万人以上。”


Pressley说: “仿佛就在昨天,愤俗的悉尼租户还在责备一切——地产投资者、婴儿潮一代(有房的退休人士)、负扣税、住房供应不足,都是让他们无法购房上车的原因。”


“现在悉尼的租金下降,住房存量过剩,而且还有更多的新供应将输入市场。如果今年年底大悉尼地区的空置住宅达到30,000套,我一点都不会感到惊讶。”


悉尼房价跌幅在2018年达到了10.4%,这是自20世纪80年代初以来首次出现年度负增长。



根据Corelogic的数据,2月份悉尼住房中位价下降至789,339澳元,这个数字在市场巅峰时期曾高达895,117澳元。


根据Domain数据,去年9月至12月这个季度房屋租金中位价下降了1.8%,其中公寓租金下降2.8%。


在全国范围内,新住宅批建量在2018年降至两年来的最低水平,较上年同期下降28.6%,许多分析人士预计这一趋势将继续,特别是在公寓市场。


悉尼拍卖清空率达到十年最低水平,与去年同期相比下降20.6%,住房贷款批准量比一年前下降近15%。


于此同时,悉尼和墨尔本的待售物业需要在市场上呆更长的时间,与一年前相比,物业销售所需的平均时间延长了近40%。


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作者来源:The Urban Developer

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