每日地产丨Corelogic:百万澳元以上房产将更加普遍
每日地产ozreal2019-03-18


根据Corelogic最近的市场行情报告,在2018年期间,价格在百万澳元以上的房地产交易变得更加普遍。通过研究超过25年的销售数据,分析师发现市场情绪和需求已经出现了系统性的转变,价格更昂贵的物业在销售额中所占的份额稳步上升。



在所有澳洲首府城市,价格在20万以下的物业仅占销售总额的1.8%,而价格在100万以上的物业则占销售总额的19.5%.2018占主导地位的物业成交价格在400,000澳元至600,000澳元之间, 占全澳销售总额的28.3%。


Corelogic分析师Cameron Kusher表示: “最占主导地位的销售价格是40万澳元至60万澳元;相比20万以下或80万至100万之间的成交价,100万澳元以上的成交价反而更近常见。”


1993年至2018年间的每年物业成交价构成情况表明,1993年大部分物业的成交价都低于20万澳元,而在2018年几乎没有低于这个价格的物业。


年度销售按价格区间,全国


悉尼房地产市场自去年5月以来一直处于下滑状态,价格超过100万澳元的物业占当地销售总额的37%。


10年前,100万澳元以上的物业仅占悉尼销售总额的8.9%,突显出过去十年间,在澳洲最富裕的城市悉尼,100万澳元以上的房产越来越常见。悉尼受益于2016-2017年间12个月内房价接近20%的飙涨,不过该市目前房价已经重回2016年8月的水平。


墨尔本最常见的物业成交价在40万至60万澳元之间,占全部销售额的30.4%,成交价格在100万澳元以上物业占销售总额的21.7%,高于十年前的5.4%。十年前,墨尔本51.2%的成交物业价格在20万到40万澳元之间,而去年这一价格区间的物业仅占总额的7.2%。



同样, 2018年布里斯最常见的物业成交价在40万至60万澳元之间,占销售总额的35.6%,其次是20万至40万澳元这一价格区间,占销售总额的28.7%。在过去一年中,只有1.7%的成交物业价格低于20万澳元, 相比之下价格高于100万澳元的物业占销售总额的7.8%。布里斯班目前的房屋中位价为550,000澳元。


尽管过去五年间房价一直下跌,2018年珀斯出现了更多成交价在100万以上的物业,占销售总额的比例从7.8%上升至9.3%.尽管高端物业增多,但珀斯的房价在2018年下跌了4.7%,房屋中位价为471,730澳元,大约是悉尼中位价的一半,也远低于墨尔本,堪培拉和布里斯班的中位价 。



Kusher说: “目前更昂贵的物业价格下跌更快,在未来一年,我们预计随着房价进一步下降,100万澳元以上的物业将出现减少。因此,我们也预期较低价格区间的物业将有所增加,但我们并不认为价格在20万澳元以下的物业会出现增多,事实上这一价格区间的物业可能会变得更少。”


信贷受限是目前房市低迷的主要推动因素,也是外国买家从澳大利亚市场撤退以及首府城市部分地区新房供过于求的原因。


过去12个月中只有三个澳洲首府城市出现了房价上涨,其中霍巴特房价上涨7.2%,堪培拉上涨3.4%,阿德莱德上涨1%。



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 作者来源:The Urban Developer

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