每日地产丨房市不振使得新州印花税收入急剧下降
每日地产ozreal2019-03-13


据预期,新州财政部即将发表的首次无党派预算更新将显示——悉尼房地产市场的低迷已经引发印花税收入急剧下降,可能会抹去新州财政来之不易的预算盈余。



新州财政秘书Michael Pratt已经通知政府和反对党,财政部将于周二公布最新的政府财政数据,这一举措旨在于3月23日大选前向选民提供独立和准确的信息。


自12月份的上次更新以来,预算情况已经出现恶化,当时由联盟(Coalition)执政的政府预计本财年独立屋和公寓的销售将下降15%。


到目前为止,销售量已经下降了约26%。隶属于加拿大皇家银行的全球投资银行RBC Capital Markets表示,1月份的销售量较去年同期下降了40%。销售数量的大幅下降表明,房地产市场的情况甚至比CoreLogic计算的悉尼房价过去一年下跌10%所体现的还要差。

 

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)周一预测,悉尼房地产销售的下滑可能会使政府在本财政年度损失6亿澳元的印花税收入,这几乎可以让财政盈余减少一半。


执政联盟表示,由于实现了财政收支平衡和重大基建投资,其应当在3月23日的新州大选中应该再次当选。博彩市场表示,由于此次竞选由于各方过于接近,很难预测谁将胜出。



印花税收入的恶化表明,悉尼房地产销量的急剧下降将对州预算盈余构成威胁。12月,政府预测本财年的预算盈余将达到14亿澳元,并且在可预见的未来内继续保持盈余。


反对党工党表示,其希望保持预算盈余,但担心房地产市场的影响。


工党财政部发言人Ryan Park说:“当然,我们希望保持财政盈余,这也是我们的目标。但我们需要看看情况如何。我对他们的数据所表明的情况并不十分有信心。”


政府预算目前预计,本财政年度房产印花税收入将减少7.26亿澳元。印花税收入几乎覆盖了政府支出成本的10%。


Thomson先生表示,近期有关房地产销售的数据显示,政府的预测过于乐观,并且 “可能会在未来进一步下调印花税收入预测” 。



新州财长Dominic Perrottet没有质疑经济学家的分析,但表示政府对收支平衡的把握使其能够吸收财政收入的不足。他说:“毫无疑问,住房市场正在降温,印花税收入的相关影响已经反映在我们的预算案中。”


尽管存在地产市场方面的问题,评级机构标准普尔表示,其预计新南威尔士州继续保持预算盈余,并继续给予其AAA信用评级。标准普尔的一份报告表示:“新南威尔士州优秀的财务管理将确保州政府能够继续保持大额资本支出,大致维持在预算范围之内,同时将赤字和债务维持在可控水平。”


Perrottet先生表示,标准普尔的此番评论是对新州政府预算管理能力的有力肯定。


新州政府目前已进入大选前的“看守模式”,禁止部长指导公务员作出重大决定。政府对此次预算更新没有施加任何影响。


财政部本周一致信州长Gladys Berejiklian和其他政治领袖,表示:“在选举前进行此次预算更新的目的是——让所有政党和选民了解自12月份的上次预算更新以来,新州经济和财政前景的变化。”


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作者来源:Aaron Patrick AFR

原文链接:https://www.afr.com/real-estate/residential/nsws-property-downturn-is-worse-than-it-looks-20190304-h1by9e

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