每日地产丨印度移民购买墨尔本新区近三分之一的建房用地
每日地产ozreal2019-03-06


当下,越来越多的澳洲年轻人正在放弃拥有房产的梦想,租房居住的时间更长。与此同时,印度移民支撑起了墨尔本外围城区的住宅市场繁荣。



Red23是一家专门销售新社区内建房用地的中介机构,其收集的数据显示,大墨尔本范围内33%的建房用地(在繁荣高峰期相当于约8000块土地),被卖给了印度出生的买家,相比之下,只有25.8%的买家出生在澳洲本地。


Red23研究负责人Andrew Perkins表示: “毫无疑问,移民趋势与成长型城区的居民构成之间存在很强的相关性。” “毫无疑问,印度买家的涌现支撑了土地销售,并撑起了2017年的高峰期。” “在某些项目中,超过80%的买家来自印度背景。差不多一半的买家是经济情况良好的专业人士。”

 

移民代理Ron Singh就是其中一位,他正在升级住房,要迁往Rockbank一所更大的房子。Rockbank是一个新兴增长城区,靠近墨尔本蓬勃发展的外西区。


Singh说: “(新房子)会有4-5间卧室,土地面积512平方米。” Singh于2005年从印度北部旁遮普的一个小镇来到墨尔本,并从La Trobe大学取得了会计硕士学位。他表示: “印度人喜欢购买房产并拥有自己的房屋。这对他们来说是一种骄傲。“


同样在墨尔本西区,科威特出生并曾在孟买居住的工程师Mohammed Kazi,和他来自印度东南部金莱的妻子Gul,正在Truganina建造他们的第一个家。



Kazi说: “我无法接受一辈子租房并帮别人还房贷。 “


 “我和我的朋友在同一个项目中买了土地,并正在想要一起建房。在印度裔社区生活很重要,朋友和家人就在身旁更是锦上添花。西区给身在异国的我们一种家的感觉。”


政府官方数据显示,澳大利亚接纳的印度裔永久移民人数从二十年前的数千人飙升至高达40,000人。印度在2012年取代中国,成为澳大利亚最大的移民输入市场。



这一趋势与新房销售量的激增相吻合,墨尔本全新建房用地销售达到创纪录的24,000块,悉尼的销量也超过了9000。


在墨尔本,印度裔人士对西区的项目表示了一定的偏好,特别是Point Cook, Tarneit,Truganina,Rockbank这几个区。西区拥有两座锡克教寺庙和墨尔本最大的印度教礼拜场所——Sri Durga寺。



其中一些购买行为是受到投机心理的驱使。开发商Nigel Satterley谈到,一些uber司机集资购买并倒卖地皮以获取利润。Perkins表示他正在密切关注这个领域。


但对于像Singh和Kazi这样的人来说,买地是为了建造一所靠近朋友和印度裔社区的家庭住宅。Singh说: “一旦获得永居资格,许多印度人做的第一件事就是支付买地的定金。他们中的大多数都不想住公寓,甚至也不想住联排住宅。”


在印度裔新房购买热的带动下,一批印度出生的房地产经纪人涌现出来,他们的面孔出现在墨尔本西部,北部和东南部的卖房广告牌上。


开发商Wolfdene表示,在其开发的位于北区的Donnybrook住宅区中,90%的买家为印度裔,其在东南部的住宅区项目也有80%的印度买家。



 “他们喜欢和自己的朋友以及社区住在一起。他们经常一起买靠在一起的几块地皮,这非常有意思。”他表示:“你根本不用特意向印度社区推销,他们已经知道有哪些好处了。”



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作者来源:Larry Schlesinger AFR

原文链接:https://www.afr.com/real-estate/residential/a-third-of-all-buyers-indian-migrants-head-out-to-the-outer-suburbs-for-home-of-their-own-20190226-h1bqn3

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